الأوف بلان في دبي: Escrow وOqood وما بعد التسليم

الأوف بلان في دبي منتج مالي منظّم — كل خطوة ليها ورقة رسمية، وده اللي بيطمّن المستثمر الدولي.

مسار الصفقة

حجز (Booking Form + دفعة) ← اتفاقية بيع وشراء SPA ← تسجيل Oqood (سند الملكية المبدئي للأوف بلان) ← دفعات مربوطة بنسب الإنجاز داخل Escrow ← التسليم والتسجيل النهائي بـرسوم DLD 4٪.

خطط السداد كسلاح بيع

• 60/40 و 70/30: النسبة الأكبر أثناء الإنشاء والباقي عند التسليم.
• Post-handover حتى 3–5 سنوات: يقبض إيجاراً وهو لسه بيقسّط — أقوى ورقة للمستثمر الممول ذاتياً.
• 1% Monthly: موضة مطورين زي بن غاطي — قسط شهري بسيط بيوسّع قاعدة المشترين.

أوف بلان ولا ريسيل جاهز؟

• الأوف بلان: سعر دخول أقل وخطة مريحة — ومخاطرة تأخير (مقلّصة بالـ Escrow).
• الجاهز: إيجار فوري وتمويل بنكي أسهل (Mortgage للجاهز أبسط إجراءً) — وسعر أعلى.
• الريسيل قبل التسليم: بيتطلب غالباً سداد نسبة معينة من قيمة الوحدة وNOC من المطوّر — اعرف شروط كل مطوّر.

احفظ الأرقام الرسمية: 4٪ تسجيل، رسوم Oqood، ورسوم الخدمة السنوية بالمنطقة — العميل الدولي بيسأل عن صافي العائد بعد كل الرسوم.